购房应办理哪些法律手续？

首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有 地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明下列主要内容： （1）内容双方当事人的姓名或名称住所； （2）房地产权属证书名称和编号； （3）房地产坐落位置、面积和四面界限； （4） 地宗地号、 地使用权取得方式及年限； （5）房地产的用途或使用性质： （6）成交的价格及支付方式： （7）房地产交付使用的时间； （8）违约责任： （9）双方约定的其他事项。     其次，应办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下： （1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并申报成交价格； （2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在职5日内做出是否受理申请的书面答复； （3）房地产管理部门核定申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场的勘查和评估； （4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （5）由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应当凭过户手续，并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。     此外，按照法律规定，下列房地产不得转让： （1）以出让方式取得土地使用，不 符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定条件的； （2）经司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的： （3）依法收回土地使用权； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的： （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。作为购房者对有无上述情形必须加倍小心。